离婚有房子怎么分

1.一方婚前用个人财产买房且登记在自己名下，该房为个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，但婚后共同还贷及增值部分，获房方要补偿另一方。
3.婚后用共同财产买房，无论登记在谁名下，都属共同财产，一般平均分割。有约定的按约定处理。
4.分割方式可协商，一方拿房补偿另一方，或卖房分款。协商不成可起诉，由法院判决。
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1.离婚时房子分割要依据多种情况处理。若房子是一方婚前以个人财产购买且登记在其名下，属于个人财产，离婚时不进行分割。若一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，但婚后共同还贷及增值部分，获得房子一方需补偿另一方。
2.婚后用共同财产购买的房子，无论登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产，通常平均分割。若双方对房子分割有约定，则按约定处理。
3.分割方式上，双方可协议由一方拿房并给另一方补偿，也可将房子出售后分割房款。若协商不成，可诉至法院，法院会根据实际情况判决。

建议在处理房产分割时，双方先友好协商，明确房产出资和还贷情况，保留好相关凭证。若需诉至法院，要积极提供证据。
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结论：
离婚时房子分割因情况而异，婚前个人财产购买且登记在一方名下不分割；婚前付首付婚后共同还贷，房子归首付方，补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后共同财产购买的房子属夫妻共同财产，一般平均分割，有约定按约定，可协议分割或诉至法院判决。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，对于房产分割遵循不同原则。一方婚前用个人财产购买并登记在自己名下的房产，因其购买资金来源和登记情况，属于个人财产，离婚时不参与分割。一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，考虑到首付的先行支付及产权登记情况，房子归首付方，但婚后共同还贷及增值部分是夫妻共同贡献，所以获得房子一方需补偿另一方。婚后用共同财产购买的房产，无论登记在谁名下，都属于夫妻共同财产，通常平均分割。若双方有关于房子分割的约定，按照约定优先处理。分割方式多样，双方可协议一方拿房给予另一方补偿，或出售房子分割房款。若协商不成，可通过诉讼由法院依据实际情况判决。如果您在离婚房产分割方面存在疑问，可向专业法律人士咨询。
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（一）若房子是一方婚前个人财产购买且登记在其名下，无需担心被分割，此房明确属于个人财产。
（二）一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，保留好婚后共同还贷的相关凭证，在离婚时可要求获得房子的一方对婚后共同还贷及增值部分进行补偿。
（三）婚后用共同财产购买的房子，无论登记在哪方名下，一般会平均分割。双方可先自行协商分割方式，如一方拿房给另一方补偿，或出售房子分割房款。
（四）若双方对房子分割有约定，要保存好相关约定的书面材料，按约定处理。
（五）若协商不成，准备好购房合同、付款凭证等相关证据，诉至法院，等待法院根据实际情况判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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法律分析：
（1）一方婚前以个人财产购买并登记在自己名下的房产，属于其个人财产，离婚时不参与分割，这是基于财产的婚前属性和物权登记原则。
（2）一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下的房子，归首付方所有，但婚后共同还贷及相应增值部分，获得房子的一方需补偿另一方，这既考虑了婚前出资，也平衡了婚后双方的贡献。
（3）婚后用共同财产购买的房子，无论登记在哪方名下，均为夫妻共同财产，通常平均分割。若双方有分割约定，则按约定处理。
（4）分割方式有多种，双方可协议由一方拿房并补偿另一方，也可出售房子分割房款。协商不成时，可向法院起诉，由法院依据实际情况判决。

提醒：离婚房产分割情况复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询专业法律意见。