房产在别人名下离婚怎么处理

法律分析：
（1）夫妻借他人名义买房，实际由夫妻出资的情况。此时夫妻要证明借名事实，需提供充分证据，像出资凭证、借名买房协议等。若能证明，此房产可作为夫妻共同财产，在离婚时依法分割。
（2）房产是他人赠与登记人名下，且明确只赠与登记人的情况。这种情况下，该房产属于登记人个人财产，离婚时另一方无权分割。
（3）登记人用个人财产买房并登记在自己名下的情况。该房产属于登记人个人财产，离婚时不参与分割。若有争议，可先协商，协商不成可向法院起诉，由法院根据具体情况和证据判定。

提醒：
离婚涉及房产分割情况复杂，需注意证据的收集与保存。不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）若为夫妻借他人名义购买且实际出资，要收集出资凭证、借名买房协议等证据，以证明借名事实，这样房产可作为夫妻共同财产在离婚时依法分割。

（二）若房产是他人赠与登记人名下且明确只赠与登记人，这属于登记人个人财产，另一方在离婚时不能要求分割。

（三）若登记人用个人财产购买并登记在自己名下，该房产是其个人财产，离婚时不参与分割。

（四）遇到争议，先尝试协商，协商无果可向法院起诉，由法院根据具体情况和证据判定。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产。这明确了赠与明确归一方时另一方无权分割的情况。
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1.若房产登记在他人名下，是夫妻借名购买且实际出资，需提供出资凭证、借名协议等证据。能证明借名事实，该房产算夫妻共同财产，离婚时依法分割。
2.若房产是他人赠与登记人，且明确只赠登记人，属登记人个人财产，离婚时另一方不能分割。
3.若登记人用个人财产买房并登记自己名下，也属个人财产，离婚不参与分割。有争议可先协商，协商不成可起诉，由法院依情况和证据判定。
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结论：
离婚时房产登记在别人名下，分不同情形处理。若夫妻借名买房且能证明，作为共同财产分割；若他人明确赠与登记人或登记人用个人财产购买，属登记人个人财产不分割，有争议可协商或起诉。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，财产归属认定要依据实际情况。夫妻借名买房，通过出资凭证、借名买房协议等证据证明借名事实，该房产在离婚时可作为共同财产分割，这保障了实际出资夫妻的权益。而他人明确赠与登记人或登记人用个人财产购买并登记在自己名下的房产，依法属于登记人个人财产，另一方在离婚时不能分割。若遇到此类房产分割争议，当事人可先尝试协商解决，若协商无果可向法院起诉，法院会依据具体情况和证据作出判定。如果您在离婚房产分割方面遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.离婚时登记在别人名下房产处理要区分不同情形。若夫妻借名买房且实际出资，能提供出资凭证、借名买房协议等充分证据证明借名事实，该房产可作为夫妻共同财产依法分割。
2.若房产是他人明确只赠与登记人的，属于登记人个人财产，另一方离婚时无权分割。
3.若登记人用个人财产买房并登记在自己名下，同样属个人财产，不参与离婚分割。
4.当涉及房产分割争议时，可先尝试协商解决。若协商不成，可向法院起诉，由法院根据具体情况和证据进行判定。建议夫妻在借名买房时签订详细的借名买房协议并保留出资凭证，以保障自身权益。