小区会所被开发商卖了怎么办

1.小区会所归属依规划和合同约定。若规划明确为业主共有或合同约定归业主，开发商售卖属无权处分。业主可通过业主委员会或向房地产主管部门投诉撤销交易，协商无果可起诉确认售卖无效。

2.若规划和合同未明确归属，且开发商有合法产权，售卖通常有效。业主可审查建设成本是否分摊到房价，若分摊则可进一步维权。
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小区会所归属关键在于规划和合同约定。若规划明确会所归业主共有，或购房合同将会所列为公共配套设施归业主，开发商售卖属无权处分。业主可集体通过业主委员会，或向当地房地产行政主管部门投诉撤销交易；协商无果可起诉，主张售卖行为无效来维权。

若规划和合同未明确归属，且开发商能证明有合法产权，售卖通常合法有效，业主较难阻止。不过，业主可审查开发商建设成本是否分摊到房价，若分摊则可进一步维权。

建议业主在购房时仔细查看合同中关于会所归属的条款；遇到开发商售卖会所情况，先收集相关证据，如规划文件、合同等，再按上述途径合理维权。
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结论：
小区会所归属取决于规划与合同约定，归属不同，开发商售卖情况及业主维权方式有别。
法律解析：
若规划明确会所归业主共有，或购房合同约定其为公共配套设施归业主，开发商售卖属无权处分。业主可通过业主委员会或向当地房地产行政主管部门投诉撤销交易；协商无果可起诉，主张售卖行为无效。若规划和合同未明确归属，且开发商能证明有合法产权，售卖一般合法有效，业主较难阻止，但可审查建设成本是否分摊到房价，若分摊可进一步维权。小区会所归属问题复杂，若您遇到相关难题，不知如何处理，建议向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议和解决方案。
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法律分析：
（1）小区会所归属确定需依据规划和合同约定。若规划明确为业主共有，或购房合同将其作为公共配套设施划归业主，开发商售卖属于无权处分。此时业主可通过业主委员会集体维权，或向当地房地产行政主管部门投诉撤销交易。
（2）若协商无法解决问题，业主可通过法律途径，向法院起诉，请求判定开发商的售卖行为无效，以此维护对会所的权益。
（3）若规划和合同未明确会所归属，且开发商能证明拥有合法产权，其售卖通常合法有效，业主较难阻止。不过，业主可审查建设成本是否分摊到房价中，若已分摊则可进一步维权。

提醒：业主遇到小区会所归属纠纷时，应先仔细查看规划和合同约定，不同情况对应不同解决方式，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）当规划明确小区会所归业主共有或购房合同约定为公共配套设施归业主时，业主可通过业主委员会或向当地房地产行政主管部门投诉，要求撤销开发商的售卖交易。
（二）若上述途径协商无果，业主可向法院起诉，主张开发商售卖行为无效。
（三）若规划和合同未明确归属且开发商有合法产权，业主可审查建设成本是否分摊到房价中，若分摊则进一步维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。这意味着若会所属于业主共有部分，开发商无权擅自售卖。